Darování nemovitosti mezi příbuznými, tedy mezi rodiči, případně prarodiči a dětmi se sjednáním práva doživotního bydlení jako věcného břemene je poměrně běžný způsob předání nemovitosti. Právnička vám poradí, na co je třeba dát si pozor, aby se předešlo pozdějším komplikacím.

Takový převod vlastnického práva k nemovitosti má určitá specifika. Vysvětlila nám je JUDr. Veronika Michalíková z advokátní kanceláře AKMV.

V darovací smlouvě nesmí být žádná povinnost pro obdarovaného
Tak jako u jiných darů nemovitostí, darovací smlouvou dárce bezúplatně přenechává dar obdarovanému a obdarovaný dar přijímá. Bezúplatnost je jedním z pojmových znaků darování a její podstata je v tom, že dárce přenechá nemovitost obdarovanému, aniž mu obdarovaný poskytl nějaké protiplnění.

Protiplněním nemusí být jen peníze, ale v praxi to může být například. i poskytnutí nějakých věcí nebo služeb (například souvisejících s doopatrováním). Aby byla splněna podmínka bezúplatnosti, je třeba, aby byla darovací smlouva naformulována tak, aby nezakotvovala pro obdarovaného žádnou povinnost, kterou má splnit jako podmínkou získání daru.

Dožití v nemovitosti je věcné břemeno
Ve smyslu zákona věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco jednat. To znamená, že v tomto případě by bylo vlastnické právo obdarovaného jako nového vlastníka nemovitosti omezeno ve prospěch dárce tím, že obdarovaný by byl povinen strpět, aby dárce nemovitost užíval, čili v ní bydlel, až do své smrti.

V případě, že by došlo ke změně majitele nemovitosti, na které vázne věcné břemeno zapsané na listu vlastnictví (např. obdarovaný by zemřel nebo by nemovitost prodal), věcné břemeno by na nemovitosti vázlo i nadále a zavazovalo by i nového vlastníka.

Věcné břemeno lze zřídit smlouvou. Darování i zřízení věcného břemene mohou být sepsány i na jedné listině – darovací smlouvě se zřízením věcného břemene.

Na co si dát pozor při sepsání darovací smlouvy
Při uzavírání darovací smlouvy může dojít k několika okolnostem, které mohou vést k neplatnosti darovací smlouvy nebo jiným nepříjemnostem. Některé z okolností, se kterými jsme se setkali v praxi, si přiblížíme.

Darování pro případ smrti – někteří dárci mají zájem darovat nemovitost tak, aby k plnění na základě darovací smlouvy došlo až po smrti dárce. Odkládací podmínka, která by vázala darování na smrt dárce by však byla neplatná, protože podle našeho právního řádu jsou jedinými úkony, které lze uskutečnit pro případ smrti závěť a vydědění.

Darování s protiplněním – jak jsme popisovali výše, podmínkou platnosti darovací smlouvy je bezúplatnost. Ujednání protiplnění ze strany obdarovaného je důvodem neplatnosti darovací smlouvy. Někteří dárci si přejí v darovací smlouvě upravit povinnosti obdarovaného v tom smyslu, aby v darovací smlouvě byla vymezena povinnost doopatrování dárce, případně is přesnou specifikací, jaké činnosti má obdarovaný pro dárce vykonávat a v jakém časovém intervalu (např. úklid, nakupování, doprovod na lékařská vyšetření apod.) Zastáváme názor, že pokud by měl dárce zájem o zakotvení takových smluvních ujednání, namísto darovací smlouvy s případným zřízením věcného břemene by pro dárce bylo vhodnější ujednání tzv.. zaopatřovací smlouvy, jejímž předmětem je jednak závazek zaopatřence přenechat nemovitost zaopatřovateli, ale i závazek zaopatřovatele zaopatřit zaopatřence, což představuje základní rozdíl ve srovnání s darovací smlouvou.

Obdarovaný jako oprávněný z věcného břemene by nebyl dárci povinen hradit nájemné nebo jiné platby na užívání nemovitosti. Pokud by však nebylo mezi oběma stranami dohodnuto jinak, byl by oprávněný z věcného břemene povinen v přiměřené míře nést náklady na zachování a opravy nemovitosti. Doporučujeme proto, aby byl v rámci zřízení věcného břemene doživotního bydlení sjednán i způsob, jakým se bude oprávněn z věcného břemene na takových nákladech podílet.

Kromě výše uvedeného doporučujeme věnovat pozornost i vymezení rozsahu, v jakém může být nemovitost užívána oprávněným z věcného břemene. Předmětem užívání totiž může být jak celý dům nebo byt, tak i vymezená část. jedno patro nebo konkrétní místnosti.

Stačí pár chybných kroků a disharmonie v bytě nás velice rychle připraví o komfort. Při zařizování domácnosti si tak musíme dát pozor na nejčastější vady, kterých se majitelé bytů dopouštějí.

1. Více než 3 barvy v místnosti

Každá barva má svoji vibraci. Při jejich kombinování je tak třeba volit odstíny, jejichž akcent se nebude navzájem rušit. Designéři zároveň doporučují využít v 1 místnosti nejvýše 2-3 barvy, přičemž ta dominantní by měla pokrývat zhruba 60 % místa. Mnoho barev najednou by už mohlo připravit obyvatele o soulad a koncentraci.

Zdroj: www.pixabay.com

2. Příliš mnoho lesklých povrchů

Blýskající se naleštěné povrchy vytvářejí dojem čisté, úhledné a luxusní domácnosti. Ne vždy ale přinášejí požadovaný efekt. V případě přehnaného počtu lesklých doplňků by totiž působily sterilně a vzbudily dojem nemocničního či laboratorního prostředí, které majitele připravuje o pomyslné teplo domova.

3. Aranžování doplňků v párech
   O nevýhodách párování doplňků v interiérovém designu se mluví neustále. 2 či dokonce 4 až 6 stejných doplňků v 1 pokoji připraví dané dekorace o výjimečnost. Estetickou funkci splní dříve, budou-li v prostoru v lichých počtech, ale ani tehdy to s nimi není třeba přehánět. 3 stejné předměty v 1 pokoji zcela postačí.
4. Koupě velkého konferenčního stolku
   Konferenční stolek nemá převyšovat sedačku. Ideální velikost je zhruba na úrovni třetiny její výšky. Vyšší a větší modely zbytečně zabírají prostor a opticky působí dost dominantně, což úkolem konferenčních stolků není. Ty mají být spíše vkusným a praktickým doplňkem, který vteřinuje nejdůležitějším kusem nábytku.
5. Masivní nábytek v malých bytech
   U nábytku ještě chvíli zůstaneme. I v tomto případě hraje hlavní roli velikost. Jednou z nejčastějších chyb při zařizování je totiž koupě masivního nábytku do malých bytů, resp. do bytů s malými pokoji. Tím nejenže v domácnosti nedocílíte optimálního provzdušnění, omezíte i prostor v pokoji a volný pohyb po něm.
6. Nesprávné rozvrstvení osvětlení
   Nejprve centrální zdroj, potom sekundární lampy, po nich pracovní osvětlení a nakonec atmosférická tónovaná svítidla. Změna jednotlivých kroků při vrstvení světla neovlivní jen design a prosvětlení pokoje. Výsledkem může být i slabší viditelnost a zužování, resp. rozšiřování prostoru, které by mohly mít na obyvatele nepříznivý psychologický efekt.
7. Umístění koberce ve středu pokoje
   Poslední ze sedmičky nejčastějších chyb se týká polohy koberce. Mnozí majitelé, kteří koupí kusový koberec určený pouze k pokrytí části pokoje, jej umístí přesně do středu pokoje. Kulaté koberce tuto chybu ještě jak tak zakamuflují, ale v případě jiných tvarů tím utrpí design celé místnosti. Malý koberec se nejlépe hodí jako doplněk nebo podklad pro nábytek někde na okraj pokoje nebo symbolicky hned ke dveřím.

Ještě jeden tip na závěr: Největší chybou je výběr zařízení bez znalosti přesných velikostí. Před koupí vše důrazně přeměřte a zjistěte míry své domácnosti. Teprve poté se můžete věnovat obcházení dalších designérských omylů, které ohrožují komfort v domácnosti.

Tip redakce: nejlepší soundbary.

Spolupráce s realitní kanceláří šetří čas a úsilí. Pro některé jsou však překážkou provize, které si makléři účtují. Jak je to při koupi nemovitosti? Je lepší vsadit na vlastní síly, nebo oslovit realitního makléře?

Proces koupě se zvládne i bez realitky
Kupující to mívají při realitních obchodech o něco snazší než prodejci. Na jejich bedrech leží méně byrokracie a najít byt na prodej je většinou jednodušší než jej prodat. Jelikož všechny náležitosti kolem koupě jsou zájemci schopni vybavit sami, mnozí z nich absolvují tento proces na vlastní pěst.

Spolupráce s realitkou šetří čas a úsilí
Absolvování tohoto procesu na vlastní pěst si může vyžádat spoustu času a také úsilí. Kromě hledání nemovitosti a aktu její koupě čeká zájemce několik byrokratických úkonů. K těm patří např. návštěva katastru za účelem zjištění případných tiarch či vyřízení hypotečního úvěru. V případě oslovení realitky jsou kupující těchto kroků ušetřeni, což jim zároveň ušetří spoustu času a energie.

Provizi makléři má platit prodejce
Navzdory možnosti šetřit časem a energií se někteří kupující nechtějí pouštět do koupě bytu, domu či jiné nemovitosti za asistence realitní kanceláře. Hlavním důvodem je provize a snaha vyhnout se jejímu placení. Realitka jako zprostředkovatel prodeje však může vyžadovat provizi jen od prodávajícího, takže povinnost uhradit tuto odměnu ze strany kupujícího je obyčejným mýtem.

Realita s úhradou provize může být jiná
Zmíněný mýtus se však často rozšiřuje právem. Případy, kdy prodejce zvýší prodejní cenu dané nemovitosti právě o výši provize pro makléře, totiž nejsou žádnou raritou. Často na ně natrefíme už při prohlížení inzertní nabídky, ve které prodávající upozorňují zájemce, že k ceně nemovitosti se ještě připočítá odměna pro makléře.

Resumé, pro koho bude realitka dobrou volbou, je jasné. Kdo potřebuje koupit nemovitost rychle a komfortně, bez ohledu na možné vyšší náklady, ten ocení šanci využít kompletní služby makléře. Ti ostatní zvládnou proces koupě i sami. Realitní nabídka je totiž dost pestrá a při troše snahy si dokážou najít vhodnou nemovitost bez pomoci profesionálů.

Rozmístění osvětlení a jeho sladění s ostatním zařízením je jedním z klíčových faktorů při vytváření zdravého a pohodlného bydlení. Často se však dopouštíme chyb již při výběru svítidel, čímž se předem připravíme o šanci mít doma patřičný komfort.

Nevíme, k jakému účelu budeme osvětlení využívat
Několik chyb při koupi osvětlení vyplývají z té největší, tedy z neznalosti toho, jaké světlo potřebujeme a kde nebo jak jej využijeme. Před koupí se tak vyplatí vymezit, která svítidla budou pracovní, která oddechová a která se hodí jako hlavní zdroj. Podle toho můžeme řešit také výkon svítidla a barevné tóny, které vydává.

Vsadíme na svítidla s nevhodnými tóny světla
Zmíněné barevné tóny jsou důležitější, než se zdá. Ostrost světla a jeho odstín totiž nehrají důležitou roli jen po designové stránce. Vliv mají také na zdraví lidí a jejich celkovou životní pohodu. V tomto případě se nejčastější chyby dopouštíme, kupujeme-li si žárovky s bílým chladnějším světlem do chladněji zařízených interiérů, nebo žluté žárovky do interiérů přehřátých teplými barvami. Ideální je vytvářet vyvážený kontrast mezi oběma protipóly.

Vybereme svítidla, která nám domů nepasují
Nevhodnými se svítidla nestávají jen při výběru nesprávných tónů osvětlení. Platí to i při jejich designu a jeho sladění s ostatním zařízením v dané místnosti. Problémem se může stát zejména příliš velká nebo naopak malá svítilna. O nic menší překážkou při snaze dosáhnout v domácnosti stylového designu není ani výběr modelů v barvách, které se do prostoru vůbec nehodí.

Uspokojíme se jen s jedním zdrojem osvětlení
Mnozí zákazníci se chtějí vyhnout chybnému výběru svítidel tím, že si do jednotlivých pokojů pořídí pouze jeden zdroj osvětlení. To však vede k další zásadní chybě. Centrální zdroj totiž neosvětlí jednotlivé detaily v místnosti rovnoměrně. Rovněž nedokáže nahradit funkci pracovního osvětlení, a to zejména na pracovním stole nebo u kuchyňské linky.

Nakoupíme více svítidel, než reálně potřebujeme
I při hledání správného počtu svítidel platí osvědčené pravidlo zlaté střední cesty. Spousta zdrojů světla v jedné místnosti je totiž také na škodu jako jejich nedostatek. Takový extrém však není problémem jen kvůli nadbytečnému prosvícení místnosti, ale také kvůli zabírání prostoru a zvyšování spotřeby energie.

Šetříme na kvalitě svítidel, utrácíme na spotřebě
Vyšší spotřebou energie doplatíme také na výběr osvětlení zaměřený výhradně na nejnižší cenu. Právě u něj se sází na méně kvalitní svítidla s horším světelným rozptylem, což může vyústit ve vyšší spotřebu. Nízká cena však nemusí zákonitě znamenat horší kvalitu as tím spojenou vyšší spotřebu.

Najít vhodná svítidla a správně je zakomponovat do interiéru může být hotovým uměním. Často nápomocnými se stávají i bytoví designéři, kteří vědí, jaká světla se hodí do daného prostoru a v jaké poloze nejlépe splní účel. Vyhnout se chybám při koupi svítidel se ale dá i bez designérů. S trochou poznatků, zkušenostmi při zařizování a několika tipy to určitě zvládneme.