Domov a bydlení keyboard_arrow_right Reality keyboard_arrow_rightVhodné „vylepšení“ bytu před prodejem

Obrázek příspěvku: Vhodné „vylepšení“ bytu před prodejem

Vhodné „vylepšení“ bytu před prodejem

personaccess_time02.květen 2020chat_bubble_outline0 komentářůremove_red_eye23 shlédnutí

Vzhled nemovitosti, tedy její první dojem výrazně určuje výsledný pocit kupujícího a tedy i výslednou cenu prodávaného objektu. Je jen na prodávajícím, jak se tohoto úkolu zhostí. Vlastně má několik variant řešení: nákladnou rekonstrukci objektu, nechat vše tak jak je, nebo využít homestagingu – nenákladné úpravy interiéru před prodejem.

Rekonstrukce objektu
Rekonstrukce je velice nákladná záležitost a není pro kupujícího rozhodující. Zkušenosti ukazují, že finanční prostředky, které prodávající do rekonstrukce vložil, jsou většinou jen vyhozené peníze. Představa následného využití nemovitosti kupujícím bývá odlišná než byl způsob užívání současným majitelem. Co je pro prodávajícího zásadní vůbec nemusí být zásadní pro kupijícího. Představa, že prodávající vrazil do rekonstrukce určité množství finančních prostředků aproto musí být nemovitost prodávána za „navýšenou“ cenu je zcestná. Věřte, že kupní cenu stav nemovitosti ze sta procent neurčuje. Cenu nemovitosti určuje poloha, atraktivita prostředí, dostupnost služeb a technický stav. Co se ceny týče, kupující většinou kalkuluje s následnými stavebními úpravami k „obrazu svému“. Tento způsob přípravy nemovitosti k prodeji je tedy nákladný a ve výsledném efektu snižuje představu zisku prodávajícího – tudíž tento způsob je nevhodný.

Nechat byt tak jak je
I toto je řešení. Nulové náklady a „rychlá připravenost“ k prodeji … Jenže takovýto způsob prodeje kupujícího spíše odradí. Pokud je byt plně zařízený s množstvím předmětů v policích působí spíše temněji a stísněněji, než vzdušný a prázdný byt. Pokud už jsme v situaci, že se byt prodává v nezměněném stavu, měl by být alespoň vyklizen a vymalován na bílo. Pokud prodáváte byt v panelovém domě, který zrovná neoplývá čistotou společných prostor, je vhodné také uklidit vstupní prostory a přístupovou chodbu.

Homestaging
Také psychologie a design ... je úprava nemovitosti před prodejem s cílem rychleji prodat a také, jak jinak, zvýšit cenu prodávané nemovitosti, nebo také způsob jak nesnižovat cenu při vyjednávání o ceně.

V zásadě se jedná o způsob prezentace nemovitosti při které je interiér upraven, ne renovován, pro oko klienta – kupujícího. Pro 90% klientů je to způsob, jak si mohou představit další rozmístění vybavení kupovaného bytu. Vězte, že takto velké množství populace nemá prostorovou představivost.
Je to systém prodeje, který se dá hodnotit jako účinný. Klientovi lze nabídnout vyšší prodejní cenu, upravenou nemovitost prodáte v průměru o 7 až 8 % dráž a doba prodeje je výrazně kratší. Cca do měsíce. Investice do homestagingu je tak výrazně nižší, než je případná sleva pro kupujícího a ve výsledku jsou obě strany obchodu spokojené.

Kde začít?
- Na zahradě, na vstupu do objektu …První dojem je důležitý
- Po bytě se bude chodit v botách, takže je třeba myslet na stav a umístění koberců. Kdo by si pořídil byt po „špindírech“ ???
- Pokud není ve vybavení obývacího pokoje TV – otázka kupujícího: je vůbec funkční anténa, a co připojení na www síť. Určitě nebude věřit tvrzení, že je vše v pořádku. Na světě je tolik podvodníků ….
- Pokud vybavíme halu jako obývací pokoj, musíme dbát na hygienu. Je WC od haly – obývacího pokoje odděleno minimálně dvěmi dveřmi?
- Máte v místnosti dveře na terasu, či balkón? Otevřete je, je škoda si při předvádění nemovitosti neužít čerstvý vzduch. Navíc „zatuchlina“ po dlouhém nevětrání spíše odradí...
- Při rozmístění dbejte na správné rozmístění nábytku. Jídelní stůl se židlí nemůžete mít přiraženou k oknu. Pokud se na první pohled něco nedá užívat, asi to něco skrývá. Zrušte všechny byť i potenciální pochybnosti. Také symetricky umístěné nádobí na stole svědčí o předchozích uživatelích, kteří měli rádi pořádek...
- Závěsy a záclony by měly zakrývat celý okenní otvor včetně ostění boků oken. Důležitá je také správná délka závěsů ve vztahu k podlaze.
- Použijte standardní doplňky jako jsou polštáře na sedačkách, váza na stole a podobně v kontrastní barvě k okolí. Přitáhnou oči a pokud vše sladíte vkusně …
- Z lednice, poliček, psacích stolů atd odstraňte všechny zbytečné věci, které nejsou zásadní pro funkčnost místnosti. V jednoduchosti je krása....
- V koupelně pověste několik bílých ručníků a vybavte ji koupelnovým nábytkem.
- Zkuste dát řezané květiny na stůl. Vdechněte místnosti život..
- Vyvarujte se náboženských, politických, sportovních či jiných symbolů v místnostech...
- Zrušte všechny osobní a pracovní koutky, toaletní stolky apod..
- Nábytek musí být vkusný, jednoduchý a účelný. Nekombinujte různé druhy nábytků a doplňků ….
- Co homestaging nevyřeší je výhled z okna, nebo do průmyslového okolí domu. Výzvou mohou být také různé ventilační mřížky ve zdech, které z funkčního hlediska nemohou být zakryty...

Prezentace - profesionalita na prvním místě
     Dalším krokem je takovou nemovitost profesionálně nafotit. Kvalitní a „pěkné“ fotografie v inzerci nalákají více potencionálních kupců. Realitní společnost působí profesionálněji a pokud je realitní makléř schopen ještě přispět dobrou radou, bude v prodeji úspěšný. A spokojený zákazník může přivést dalšího klienta.

folder_openPřiřazené štítky

0 komentářů

commentŽádné komentáře

Pokud chcete, můžete přidat první komentář k tomuto článku níže.

Vložit komentář

info_outline

Nepublikujte SPAM!

Jakékoliv SPAM komentáře, které nejsou relevantní k obsahu tohoto článku budou odstraněny.

Podobné články

Něco málo o bylinkách

personRedakceremove_red_eye36bookmarkBylinky

Mít čerstvé bylinky přímo na zahradě, je snad přáním každé hospodyně či gurmána. Zahradní centra nabízejí celou řadu zajímavých léčivých i aromatických rostlin. Jenom vědět, kterou z nich potřebujete nejvíc. Alespoň něco Vám napoví malý přehled o bylinkách... ..

Zařízení bytu a domu

personRedakceremove_red_eye25bookmarkDomov a bydlení

Jak by měl vypadat váš první byt a co by v něm nemělo chybět?Samozřejmě toto a ještě více záleží na individuálních jedincích a na charakteru jakým bude byt pojat. Trochu jinak bude vypadat byt samotného muže a trochu jinak samostatné ženy. Jsou zde i další věci jestli budou ..

Moderní trendy v zařizování bytů a rodinných domů - 2. část | Moderní interiér

personRedakceremove_red_eye24bookmarkDomov a bydlení

Trend č. 7 - čistota a liniePotrpíte si na dokonalém pořádku a chcete mít svůj byt či kancelář dovedený k dokonalosti? Vsaďte na čisté linie a klasické barvy. Vyberte si nábytek v rovných liniích, stačí jen několik kousků, a jděte do bílé, červené a černé barvy. Stěny ..

Úprava legislativy nájemního bydlení

personRedakceremove_red_eye22bookmarkPanelák

Poslanecká sněmovna zamítla senátní návrh úprav novely Občanského zákoníku v oblasti nájemního bydlení. Prezidentovi k podpisu tak poslala vlastní verzi úpravy, která zrovnoprávňuje vztahy mezi nájemníky a pronajímateli a pomůže ve sporech o určení výše nájemného. ..

Pohyb v interieru všemi směry?

personMarián Krouželremove_red_eye29bookmarkDomov a bydlení

Umělé horolezecké stěny do domu či bytu. Horolezecké stěny mohou v bytě nebo domě podobně jako skály poskytovat krásný výhled z vrcholu nebo být novou cestou, kudy se pohybovat obydlím. Mohou umožňovat věnovat se sportu a pohybu kdykoli v pohodlí domova. Nebo mohou být pojaty ..

Kvalitně bydlet můžete i v panelovém bytě, stačí ho zrekonstruovat.

personSimona Chvátilováremove_red_eye28languagereceptarprimanapadu.cz

V panelových domech žije i dnes velká část obyvatel České republiky. Přestože se jedná o domy stavěné za minulého režimu a tudíž s nízkými požadavky na úroveň bydlení, dá se v těchto bytech poměrně kvalitně bydlet. Řešením je rekonstrukce panelového bytu tak, aby ..

Tapety

personRadka Eliáškováremove_red_eye41languagereceptarprimanapadu.cz

Svět je kulatý a není to vidět jen na glóbusu. Komu je už dávno víc než dvacet, může si dovolit tvrdit vždy, kdykoliv se podívá na módu, stravování, výchovu dětí nebo péči o novorozeňata a další lidské činnosti, že „to už tady jednou bylo „. Stejně tak to platí o ..

Světlem proti depresi

personSimona Chvátilováremove_red_eye31languagereceptarprimanapadu.cz

Osvětlení interiéru je dnes vnímáno jako součást bytového designu. Má ale především účel praktický, proto je při jeho pořizování důležité dbát několika zásad. Změní vzhled místnostiPomocí vhodně zvoleného osvětlení můžeme efektivně proměnit vzhled místnosti. ..

Sprcháč už nestačí

personRadka Eliáškováremove_red_eye41languagereceptarprimanapadu.cz

Vybrali jsme si sprchový kout, ale k tomu, abychom byli s naší koupelnou úplně spokojeni je třeba, aby splňovala ještě mnohé další podmínky. Asi se budeme muset pustit do celkové rekonstrukce.Nároky současné společnosti jsou v mnohém jiné a hlavně vyšší, než bývaly ještě ..

Složení lékárničky

personRadka Eliáškováremove_red_eye43languagejaktoudelam.cz

Když se ozve zdravotní problém: máte doma vhodně vybavenou lékárničku? Nějaké léky se ve většině českých domácností najdou. Někde mají vzorně vybavenou a srovnanou lékovou skříňku, někde se povalují jen tak nahodile, někdo je pro jistotu doma nemá vůbec. Jak jste na ..